В повседневной жизни мы не так часто сталкиваемся с вопросами оформления прав на земельные участки. Но столкнувшись однажды волей — неволей приходится разбираться во всех тонкостях и терминологиях. И если с понятием «межевания земельного участка» все относительно ясно и понятно, то, что такое «вынос границ земельного участка» знают не многие.
Кадастровые инженеры на профессиональном языке называют данный вид работ «выносом (вносом) границ в натуру». Звучит практически как в лихие 90-е...
Фактически же такие работы являются видом геодезических работ и заключаются в определении границ земельного участка на местности путем установки межевых знаков.
Проведение данного вида работ возможно только в том случае, когда проведено межевание (или уточнение границ) земельного участка и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Многие собственники полагают, что наличие в ЕГРН сведений о принадлежащих им земельных участках автоматически означает наличие координат такого объекта недвижимости. Однако такое убеждение не соответствует действительности, поскольку в ряде случаев внесение в ЕГРН сведений о ранее предоставленных земельных участках (например, в ходе «дачной амнистии») осуществлялось по документам, с формулировкой «сведения о границах земельного участка, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, отсутствуют».
Если межевание земельного участка не проводилось, то вынос границ участка на местность осуществить нельзя.
Как правило, работы по выносу границ проводятся при утрате межевых знаков, т.е. когда земельный участок сформирован, межевание его проведено, он поставлен на государственный кадастровый учет, но по каким-либо причинам (отсутствие забора или др. объектов, визуализирующих границы) определить расположение его границ на местности не представляется возможным. В таком случае проведение работ по восстановлению межевых знаков является единственным выходом из ситуации.
Однако это не единственный случай выноса границ.
Проведение данных работ рекомендуется осуществлять в следующих случаях.
Данная процедура позволяет соблюсти все основные требования строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при возведении объектов недвижимости.
Данный перечень причин, по которым может потребоваться вынос границ земельного участка не является исчерпывающим. В нем перечислены лишь наиболее распространенные случаи проведения данной процедуры.
Не стоит думать, что установить границы своего земельного участка можно самостоятельно без обращения к специалистам. Ведь как показывает практика, фактические границы участков не всегда соответствуют их координатам, закрепленным в документах.
Данный вид работ осуществляется кадастровыми инженерами с помощью специального оборудования.
Если Вами принято решение о необходимости проведения процедуры выноса границ, то их осуществление будет заключаться в следующем.
Не забудьте, что юридически Ваше отношения с организацией или лицом, которые будут выполнять данные работы, должны быть оформлены договором подряда. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора.
Кроме того, на данном этапе может потребоваться предоставление специалисту выписки из ЕГРН (в случае ее отсутствия в документах собственника), содержащей сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Выписку можно получить, обратившись в МФЦ или на портале госуслуг.
— преамбула, содержащая информацию о заказчике и исполнителе работ;
— схема участка;
— координаты поворотных точек участка;
— описание межевых знаков (в том случае если такие знаки являются временными).
Акт выноса границ составляется в 2-х экземплярах и подписывается сторонами (заказчиком и подрядчиком). По согласованию между сторонами, акт может быть дополнен фотоотчетом, наглядно демонстрирующим расположение межевых знаков и близлежащих ориентиров на местности.
Вывод: вынос границ земельного участка — процедура не обязательная для правообладателей, но в ряде случаев необходимая, позволяющая определить расположение земельного участка на местности, в том числе установить его размеры, положение и форму. Как показывает практика, данная процедура является основным инструментом, позволяющим урегулировать «соседские войны».