Вынос границ земельного участка

1. Что такое вынос границ земельного участка «в натуру»?
2. Когда требуется вынос границ земельного участка в натуре?
3. Этапы проведения и оформление результатов.

1. Что такое вынос границ земельного участка «в натуру»

В повседневной жизни мы не так часто сталкиваемся с вопросами оформления прав на земельные участки. Но столкнувшись однажды волей — неволей приходится разбираться во всех тонкостях и терминологиях. И если с понятием «межевания земельного участка» все относительно ясно и понятно, то, что такое «вынос границ земельного участка» знают не многие.

Кадастровые инженеры на профессиональном языке называют данный вид работ «выносом (вносом) границ в натуру». Звучит практически как в лихие 90-е...

Фактически же такие работы являются видом геодезических работ и заключаются в определении границ земельного участка на местности путем установки межевых знаков.

Проведение данного вида работ возможно только в том случае, когда проведено межевание (или уточнение границ) земельного участка и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Многие собственники полагают, что наличие в ЕГРН сведений о принадлежащих им земельных участках автоматически означает наличие координат такого объекта недвижимости. Однако такое убеждение не соответствует действительности, поскольку в ряде случаев внесение в ЕГРН сведений о ранее предоставленных земельных участках (например, в ходе «дачной амнистии») осуществлялось по документам, с формулировкой «сведения о границах земельного участка, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, отсутствуют».

Если межевание земельного участка не проводилось, то вынос границ участка на местность осуществить нельзя.

2. Когда требуется вынос границ земельного участка в натуре?

Как правило, работы по выносу границ проводятся при утрате межевых знаков, т.е. когда земельный участок сформирован, межевание его проведено, он поставлен на государственный кадастровый учет, но по каким-либо причинам (отсутствие забора или др. объектов, визуализирующих границы) определить расположение его границ на местности не представляется возможным. В таком случае проведение работ по восстановлению межевых знаков является единственным выходом из ситуации.

Однако это не единственный случай выноса границ.

Проведение данных работ рекомендуется осуществлять в следующих случаях.

1. До начала строительства.

Данная процедура позволяет соблюсти все основные требования строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при возведении объектов недвижимости.

1. Покупка земельного участка. Эта процедура при покупке не является обязательной, но рекомендуется, поскольку позволяет покупателю убедиться в правильности фактических границ приобретаемого надела.
2. Наличия спора с соседями о границах земельного участка. Вынос границ земельного участка в данном случае может поспособствовать урегулированию имеющегося спора без обращения в суд.

Данный перечень причин, по которым может потребоваться вынос границ земельного участка не является исчерпывающим. В нем перечислены лишь наиболее распространенные случаи проведения данной процедуры.

Не стоит думать, что установить границы своего земельного участка можно самостоятельно без обращения к специалистам. Ведь как показывает практика, фактические границы участков не всегда соответствуют их координатам, закрепленным в документах.

Данный вид работ осуществляется кадастровыми инженерами с помощью специального оборудования.

3. Этапы проведения и оформление результатов.

Если Вами принято решение о необходимости проведения процедуры выноса границ, то их осуществление будет заключаться в следующем.

1. Обращение в специализированную организацию, либо к кадастровому инженеру, являющемуся индивидуальным предпринимателем.

Не забудьте, что юридически Ваше отношения с организацией или лицом, которые будут выполнять данные работы, должны быть оформлены договором подряда. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора.

Кроме того, на данном этапе может потребоваться предоставление специалисту выписки из ЕГРН (в случае ее отсутствия в документах собственника), содержащей сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Выписку можно получить, обратившись в МФЦ или на портале госуслуг.

1. Выезд специалиста на местность для осуществления работ и установки межевых знаков. Установление координат поворотных точек на местности осуществляется с помощью специального оборудования и применения современных систем навигации (GPS, Глонасс и др.)

1. Составления акта выноса границ. Форма данного документа законодательством не установлена и имеет произвольную форму. Как правило, в данном документе содержаться следующие сведения:

— преамбула, содержащая информацию о заказчике и исполнителе работ;

— схема участка;

— координаты поворотных точек участка;

— описание межевых знаков (в том случае если такие знаки являются временными).

Акт выноса границ составляется в 2-х экземплярах и подписывается сторонами (заказчиком и подрядчиком). По согласованию между сторонами, акт может быть дополнен фотоотчетом, наглядно демонстрирующим расположение межевых знаков и близлежащих ориентиров на местности.

Вывод: вынос границ земельного участка — процедура не обязательная для правообладателей, но в ряде случаев необходимая, позволяющая определить расположение земельного участка на местности, в том числе установить его размеры, положение и форму. Как показывает практика, данная процедура является основным инструментом, позволяющим урегулировать «соседские войны».