Оформление дома в собственность.

  1. Оформление дома в собственность — проблема или реальность.
  2. Пошаговое оформление дома.
  3. Сколько стоит оформление дома в собственность.

1. Оформление дома в собственность — проблема или реальность.

Оформление дома в собственность — насущная проблема многих граждан. Ведь так сложилось исторически, что застройка территории практически всех населенных пунктов — городов, поселков, сел, деревень — первоначально осуществлялась путем возведения частного жилого сектора.

Иметь собственный дом и сегодня мечтают многие, ведь это признак достатка и стабильности. Кроме того, нет необходимости мириться с наличием шумных соседей за стеной.

И если оформление дачного дома в собственность в настоящее время возможно в упрощенном порядке, то порядок оформления и возведения индивидуального жилого дома с недавнего времени изменился и осуществляется с соблюдением определенной процедуры, о которой необходимо знать, принимая решение о строительстве.

Кстати, чтобы оформление дачного дома в собственность прошло для Вас легко, рекомендуем ознакомиться с материалом «Дачная амнистия», размещенном на нашем сайте.

Итак, если Вы хотите начать строительство жилого дома, на принадлежащем Вам земельном участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (только на землях населенных пунктов), то данный материал, несомненно, будет для Вас полезен.

2.Пошаговое оформление дома возводимого на земельном участке для ИЖС и ЛПХ.

Порядок оформления дома в собственность в настоящее время четко регламентирован нормами действующего законодательства.

Пошаговое оформление дома, строительство которого планируется осуществить, состоит из следующих этапов.

1) Подготовка документов.

На данном этапе Вам необходимо заказать в администрации муниципалитета градостроительный план земельного участка и выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по градостроительным регламентам в отношении Вашего участка.

Выдача указанных документов осуществляется бесплатно в течение 30 дней.

Необходимо помнить, что в процессе строительства должны быть соблюдены основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, с которыми необходимо также ознакомится при подготовке документов.

Самым оптимальным решением, конечно же, будет обращение за проектом к проектировщику либо в специализированную организацию, осуществляющую проектную деятельность.

2) Соблюдение «уведомительного порядка».

Уведомительный порядок строительства жилых домов введен относительно недавно Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ (Закон № 340-ФЗ) и заключается в следующем:

— направьте в местную администрацию (по почте либо лично) уведомление о начале строительства. К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами;

— дождитесь выдачи администрацией уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам. Полученное уведомление даёт Вам право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет;

— после завершения строительных работ закажите технический план построенного дома у кадастрового инженера;

— направьте в администрацию уведомление об окончании строительства жилого дома, приложив к уведомлению подготовленный техплан и квитанцию об оплате государственной пошлины за осуществления регистрации Вашего права собственности;

— получите уведомление о соответствии построенного Вами объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Формы всех вышеуказанных уведомлений утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Заполнить уведомления, которые Вы должны направить в администрацию, можно самостоятельно.

Скачайте бланки уведомлений, воспользовавшись разделом нашего сайта «Материалы» — «Образцы и формы документов», либо любой правовой системой.

Нововведением Закона №-340 ФЗ является установление обязанности местной администрации после выдачи уведомления о соответствии построенного объекта направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав для оформления права собственности правообладателя на дом.

При этом возможность подачи документов в Росреестр правообладателем самостоятельно сохранена. Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр заявления и документы, собственник может представить такое заявление для оформления дома лично (либо через представителя), в том числе:

— через МФЦ,

— посредством почтового отправления с уведомлением о вручении,

— через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru).

При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся — они будут запрошены в администрации Росреестром в течение 3 дней со дня получения вашего заявления.

3. Сколько стоит оформление дома в собственность.

Поскольку оформление дома происходит в несколько этапов, и стоимость каждого из них зависит от многих факторов, дать однозначный ответ на данный вопрос с обозначением конкретной суммы практически невозможно.

Кроме того, на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто будет заниматься сбором документов и подачей их в соответствующие инстанции.

Если доверить занимается этим риэлтору или специализированной организации, то стоимость однозначно увеличится. Если же заниматься сбором всех документов самостоятельно, то основные средства будут потрачены на оформление техплана и оплату госпошлины.

При этом размер подлежащей оплате госпошлины составляет 350 рублей. Стоимость же технического плана варьируется и зависит от кадастрового инженера, который будет его изготавливать, сроков изготовления (за срочность, как правило, берут дополнительную плату) и региона.

Для примера в Московской области минимальная цена такого документа составляет 12 000 рублей, а в Саратовской области — 7000 рублей.

Не забывайте, что прежде чем выбрать кадастрового инженера, которому вы планируете доверить проведение кадастровых работ, стоит ознакомиться с информацией о нем, размещенной в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

МаркетВладейЛегко поможет Вам найти проверенного специалиста для оформления недвижимости по минимальной стоимости под Ваши цели. Для этого Вам лишь необходимо описать задание в виде заявки на нашем сайте. Мы гарантируем отклик!

Комментарии 0

Наверх