Технический план здания

1. Что такое технический план здания?

2. Состав технического плана.

3. Подготовка технического плана.

4. Сроки и стоимость изготовления технического плана.

1. Что такое технический план здания?

Технический план здания – документ, содержащий необходимые сведения для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (ОКС) и внесения в кадастр недвижимости.

Технический план описывает конфигурацию объекта, его состав, расположение внутренних помещений и его местоположение на земельном участке. Технический план здания изготавливается кадастровым инженером на основании выполненных геодезистами измерений.

Требования к техническому плану закреплены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений (с изменениями на 26 марта 2019 года).

2. Состав технического плана.

В состав технического плана входит текстовая и графическая части. Они делятся на разделы, обязательные для включения, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

Текстовая часть содержит следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;

3) чертеж контура объекта недвижимости;

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания.

3.Подготовка технического плана.

Подготовка технического плана, как правило, происходит в несколько этапов:

1. Заключение договора (работы имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер);

2. Анализ имеющихся у заказчика документов;

3. Сбор и анализ доступных сведений в органах государственной власти;

4. Геодезическая съёмка (определение местоположения здания на участке);

6. Обработка полученных данных;

7. Окончательное оформление технического плана и передача заказчику.

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру требуются определенные документы, которые имеются у собственника. Их список может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план и включать в себя:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из Росреестра об участке, на котором расположен объект;
• разрешение на строительство ОКС (кроме дачных и садовых домов);
• разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
• справка о присвоении почтового адреса (для новых объектов);

4. Сроки и стоимость изготовления межевого плана земельного участка.

На законодательном уровне срок подготовки и стоимость технического плана здания государством не регулируются, поэтому всё определяется соглашением сторон при заключении договора подряда.

Для стандартных ситуаций срок оформления технического плана занимает от 1 недели до 1,5 месяцев.

МаркетВладейЛегко поможет Вам найти проверенного исполнителя кадастровых работ для подготовки технического плана по минимальной стоимости под Ваши цели. Для этого Вам лишь необходимо описать задание в виде заявки на нашем сайте. Мы гарантируем отклик!